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2018-09-21 11:37 来源:有问必答

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    ??在购房者选购新房签合同的的过程中,往往要经历这样的流程:认购——交定金(拿收据)——签合同,交首付——签订备案合同——办理相关贷款手续。但购房者不能认为签了合同交易就完成了,在签合同的过程中有很多问题需要关注。

    ??一、验文件

    ??五证包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。其中最主要国的是土地使用证和预售(销售)许可证。特别要提醒购房者有两点:一是一定要看原件,复印件很容易作弊;二是要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。买期房要查看开发商是否有预售许可证,而买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

    ??二、确认土地性质

    ??现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

    ??三、看文本

    ??购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》,这并非购房的必经程序。,而是要针对合同内容进行逐条查看,了解条款具体内容。

    ??四、确定面积

    ??面积问题往往是购房者面对的纠纷最多的情况,主要是因为购房者都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。另外购房者应注意,合同中不仅应填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

    ??五、确认交房条件

    ??所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。

    ??六、贷款问题约定

    ??很多购房者需要通过贷款方式购房者,这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房,应该如何处理等问题。

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    ??合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

    ??八、注意补充协议

    ??购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

    ??九、注意约定违约责任

    ??这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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