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2018-11-20 19:06 来源:南充人网

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央行8月棚改贷款跌破百亿 三四线楼市房价凉凉?

央行8月支持棚改贷款投放跌破百亿,为去年2月来最低。棚改货币化收紧,本轮因为棚改引爆的三四线城市房价牛市或许要凉凉了,三四线城市火爆的消费也会受影响。

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  据财新数据,央行8月支持棚改贷款投放跌破百亿,为去年2月来最低。棚改货币化收紧,本轮因为棚改引爆的三四线城市房价牛市或许要凉凉了,三四线城市火爆的消费也会受影响。

  

  抵押补充贷款创设于2014年4月,旨在为开发性金融支持棚改提供长期稳定、成本适当的资金来源。央行8月对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款(PSL)共91亿元,据央行周一公布的数据,8月末抵押补充贷款余额为3.2万亿元。

  

  人口净流出的三四线城市,在棚改以前二手房市场极为清淡,因为棚改而短期内大幅刺激了需求和交易,现在棚改开始减速,三四线城市楼市再次冰冻也很正常。

  三四线城市的房价凉凉的话,火爆的消费也会受影响。

  房价上涨的财富效应引发了三四线城市的消费热潮,海通证券曾给出报告:不同城市之间消费的差异实际上与房价高低相关,房价对消费存在财富效应和挤出效应,在房价处于较低水平的时候,房价上涨会增加居民的总资产,并促进消费;而在房价处于较高水平时,房价上涨往往会增加居民的债务负担和居住开支,从而挤出消费。

  换成人话来说就是:如果在老家房价比较低时买了几套房,房价一直在涨,哪怕工资不高,也是敢花钱的。特别是因为棚改货币化而一夜之间拿到天上掉下来大量现金的人们。如果房价较高才用“六个钱包”去买房,每月工资还完房贷就所剩无几,自然不敢消费。如果房价不再上涨,财富效应逐渐退却,就更不敢消费了。

  【视频推荐:广州二手房房价降价背后的秘密】

  

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